Приемка квартиры в новостройке в Москве

Question 1

Почему необходимо принимать квартиру со специалистом?

Answer

Именно профессионал гарантирует безопасность жилья и отсутствие скрытых дефектов. При самостоятельной проверке помещения можно пропустить недочеты, ремонт которых обойдется вам очень дорого. Приёмщики благодаря своему опыту и специальному оборудованию проверят всё и найдут проблемы, которые дольщик мог бы не заметить. Воспользовавшись помощью специалиста можно быть уверенным в качестве и безопасности жилья. Чтобы заказать услугу, позвоните нам по номеру телефона, указанному в верхней части сайта

Question 2

Что в себя включает приемка квартиры?

Answer

В первую очередь проверяется качество строительства строителями или рабочими, выполняющими ремонт. На самом базовом уровне проверяется и осматривается оконная конструкция, проход, наклон, конструкцию и отклонения от стандартов. Еще один важный аспект - проверка инженерных систем. Сюда входят проверки и инспекции систем вентиляции, водоснабжения и канализации. Особенно важна проверка электрических систем, так как малейшая неполадка может привести к очень серьезным последствиям. Постоянно проверяется качество всех строительных работ, связанных со стенами, потолками и полами, а также выявляются дефекты напольных покрытий. Проверяется также отделка здания, в том числе на соответствие строительным стандартам. Также проводятся тепловизионные обследования.

Question 3

Зачем приглашать специалиста на приемку?

Answer

Эксперты имеют профессиональное образование и опыт работы с застройщиками для выявления дефектов с помощью визуальных и инструментальных проверок. Сотрудники представляют только ваши интересы как домовладельца. Это означает, что если застройщик возражает, эксперт может обосновать и интерпретировать каждый дефект и добавить его в отчет о проверке (список дефектов).

Question 4

Что такое акт приема-передачи и для чего он нужен?

Answer

Акт приема-передачи квартиры - второй по важности документ после договора ДДУ. Он подтверждает, что продавец физически передал квартиру покупателю и выполнил свои обязательства по договору купли-продажи или ДДУ (статья 556 Гражданского кодекса РФ). Застройщик самостоятельно составляет акт приема-передачи дома и не допускает внесения в него каких-либо изменений. Подписание этого документа означает, что покупатель принимает на себя ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Этот документ не только подтверждает факт передачи квартиры и выполнение продавцом своих договорных обязательств, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи ключей от квартиры покупателю. Без этого документа сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Однако перед тем, как подписать бумаги застройщик будет приглашен на осмотр квартиры. В процессе приемки обязательно проверяется выполнение строительно-монтажных работ, всего оборудования и инженерных систем. Все обнаруженные недоделки от застройщика фиксируются на месте и по закону.

Question 5

Как проходит приемка со специалистом?

Answer

В зависимости от площади объекта и типа ремонта осмотр квартиры обычно занимает около двух часов. В процессе приемки эксперт проверяет выполненные застройщиком работы, включая окна, двери, стены, полы, электрику, сантехнику и вентиляцию. Все отмечается смывающимся маркером, и, если осмотр прошел удовлетворительно, нужно подписать акт приемки или вписать туда перечень замечаний в электронном формате. Если клиента не устраивают ошибки застройщика, но можно начать судебную практику.

Question 6

Что такое акт осмотра квартиры?

Answer

В Акте приемки фиксируются все замечания или недостатки, обнаруженные Владельцем или Специалистом по приемке в процессе приемки, отклонения от строительных норм. Акт приемки оформляется в двух экземплярах, и на устранение выявленных недостатков дается не более 60 дней. Вы имеете право не подписывать его до тех пор, пока все выявленные проблемы не будут исправлены иначе вы рискуете принять квартиру и делать последующий ремонт за свои деньги. Документ составляется комиссией в двух экземплярах и подписывается всеми участниками и официальными лицами. Формат может меняться в зависимости от конкретного случая.

Question 7

Можно ли не подписывать акт приемки-передачи?

Answer

Если по объекту недвижимости не предоставлено замечаний, то отказ от подписания акта может быть расценен как уклонение от выполнения условий договора долевого участия. Поэтому, если квартира пригодна для проживания, бланк согласия должен быть подписан. Во многих случаях в бланке согласия есть раздел с замечаниями. Это означает, что вы приняли квартиру, но застройщик обязан устранить указанные дефекты или компенсировать вам затраты.

Question 8

Какие документы нужны для принятия квартиры?

Answer

Передача квартиры в собственность начинается в офисе застройщика. Дольщики должны принести в офис оригинал договора и свои паспорта. Если все будущие собственники не могут присутствовать, можно оформить нотариальную доверенность. Далее застройщик должен предоставить покупателю лицензию на завершение строительства дома и документы, связанные с присвоением дому почтового адреса. Это гарантирует, что застройщик предлагает квартиру в обычном доме. Также рекомендуется обратиться к застройщику за консультацией о том, соответствует ли здание техническим нормам и требованиям проектной документации, например, требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета.

Question 9

Какие дефекты считаются существенными?

Answer

Серьезные дефекты - это дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания. К ним относятся: длинные, глубокие трещины в стенах, полах и потолках; неисправное или неработающее вентиляционное оборудование; неисправная электропроводка; неработающие канализационные и водопроводные системы; отсутствие системы высокотемпературного водоснабжения (ГВС); разбитые окна и входные двери; плесень в квартире.

Question 10

Что проверяет специалист при приемке квартиры?

Answer

Это полностью зависит от формы передачи квартиры. Эксперт, используя профессиональное оборудование измеряет размеры помещения вашей квартиры от застройщика, вычисляет площадь комнат и общую площадь жилья, проверяет вертикальность стен, угол наклона перегородок и угол наклона пола и потолка. Окна и дверные проемы - проверяется ровность входных дверей, оконных конструкций и дверных замков. Коммуникации - в квартире должны быть все удобства, включая электричество, канализацию, водоснабжение, дренаж и вентиляцию. Электрические кабели должны быть изолированы, а в системах водоснабжения, канализации и отопления не должно быть протечек. Все коммуникационное оборудование должно быть надежно закреплено, не должно шататься или провисать. Микроклимат в помещении: в помещении должно быть прохладно, на стенах не должно быть пятен пота или плесени. Выравнивание отделки: проверьте заявленную площадь проекта, расположение внутренних перегородок, состояние оконных и дверных блоков, входных и межкомнатных дверей, напольное покрытие, установку плинтусов, целостность потолков: состояние лакокрасочного покрытия, провисание потолков, щели, прилегающие к стенам, вытяжку, водоснабжение Все оборудование, такое как сантехника, горячая вода и отопление; установку и конструкцию сантехники; установку и конструкцию розеток; правильность установки освещения, качество ремонтных работ, качество монтажа оконных блоков, выключателей и правильность освещения, выключателей и светильников; отделку стен; другое телекоммуникационное оборудование, такое как телевизионные кабели и интернет-подключения.

Question 11

Что делать после приемки квартиры с дефектами?

Answer

Если вам удалось выявить дефекты и если в объекте обнаружены недостатки, указанные в акте приема-передачи, который принят и подписан застройщиком, у застройщика есть 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи на недостатки. Если по истечении этого срока проблема не будет решена, вы имеете право обратиться в суд. Скорее всего, вам понадобится юридическая помощь грамотного юриста. Будьте готовы к профессиональному осмотру. Проведение осмотра является обязательной процедурой при подаче иска в суд и возврата денежных средств.

Question 12

Что покупатель в праве требовать от застройщика?

Answer

Устранение дефектов в разумный срок за счет застройщика. Возмещение расходов и денежных средств. Договор участия в долевом строительстве расторгается в случае обнаружения серьезных недостатков или их неустранения в установленный срок. Например, если квартира имеет дефекты, непригодные для проживания, то за каждый день просрочки выплачивается 1 процент от цены квартиры. Если квартира все же имеет дефекты, пригодные для проживания, то за каждый день просрочки выплачивается 1 процент от стоимости устранения дефектов. Если застройщик по-прежнему не соглашается на требование собственника, не желает или не может устранить дефекты, вы можете подать иск в суд. Обычно на это уходит от трех до пяти лет.

Отзывы клиентов о приемке квартир в новостройках в Москве

Этапы работ:

Что мы проверяем при обследовании?

Цены на услуги приемки квартир в новостройках

Консультация первичная

Замер площади (по желанию клиента)

Проверка площади

Составление дефектного акта и разъяснение дефектов подрядчику

Приемка квартиры без отделки, за м2

Приемка квартиры по реновации, за м2

Приемка квартиры с отделкой, за м2

Приемка квартиры от 100 м², за м²

Приемка ремонта квартиры, за м2

Проверка качества выполненных отделочных работ и монтажа инженерных систем, за м2

План квартиры 2D в AutoCAD, за м2

Приемка в элитном ЖК с отделкой с составлением претензии, за м2

Выезд за МКАД более 10 км

Строительная экспертиза от 100 кв м, за м²

Замер «ЭМИ» и «Радиации»

Проверка тепловизором всей квартиры

Отчет по тепловизору (термограммы)

План квартиры в AutoCAD

Тепловизионное обследование. Производится в отопительный сезон.

Приемка квартиры без замера площади

Оценка для банка

Приемка квартиры 50 м²

Оценка квартиры для банка

Приемка квартиры специалистом НРС (Ноприз) без замера площади, от

Проверка стен, полов и потолков; окон, дверей, радиаторов; имеющихся инженерных систем

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Приемка квартиры до 70 м²

Кадастровый замер. Заключение кадастрового инженера

Приемка квартиры до 100 м²

Приемка завершенного ремонта от сторонних подрядчиков

Строительная экспертиза и юридические услуги

Строительная экспертиза до 100 кв м

Независимая экспертиза квартиры

Взыскание компенсации за строительные недостатки

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку

Взыскание неустойки с застройщика по дду

Приемка квартиры в новостройке в Москве

Калькулятор стоимости - Онлайн расчёт!

Приемка квартир в новостройках по акции!

Типичные недочеты: